2007年03月24日

パフィーか渡辺謙か?

―パフィー物件:バス7分+徒歩4分、総戸数896戸、平成20年1月下旬竣工

―渡辺謙物件:バス7分+徒歩4分、総戸数733戸、平成20年3月下旬竣工

さて、この交通の利便性に恵まれない二つの大規模物件、CMの効果はいかに?

パフィーか渡辺謙か?
図のように男女とも渡辺謙が優勢となっている。



・調査対象者:ブログ読者
・調査期間:2006年9月9日〜9月17日(9日間)
・総投票数:57票
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2006年08月13日

超高層マンションに住みたいですか?

超高層マンションに住みたいですか?
超高層マンションの最大のメリットは、高層階住戸の眺望が優れていること。

一方、デメリットは、上層階と低層階の所得格差が円滑なコミュニケーションを阻害しやすいことや、将来の修繕・建替えが難しいことなど、”社会構造的な弱点”を有していること。

さて、それでもあなたは超高層マンションに住みたいですか?

超高層マンションに住みたいですか?

「住みたくない」が38%(58票)で最多。
「住みたくない」と「あまり住みたくない」を合わせた否定派は60%(91票)に達した。

逆に、「既に住んでいる(入居予定を含む)」「ぜひ住んでみたい」「どちらかと言うと住んでみたい」の肯定派は、34%(51票)。

ブログの閲覧者に多数の業界関係者が含まれていることを考慮すると、超高層マンション否定派6割というのはかなり控えめな値といったところだろうか・・・・・・。

・調査対象者:ブログ読者
・調査期間:2006年7月31日〜8月8日(9日間)
・総投票数:151票
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2006年08月12日

広告に掲載されている間取り図への不満は?

これまで、1300枚を超えるマンション・チラシの「定点観測」によって、間取り図に関して、いくつもの“販促ワザ”を「発見」してきた。

以下に主な4つの販促ワザを紹介しよう。

■南向き以外のリビングでも下側に描く販促ワザ
北向きや西向きのリビングであっても、下側に描くことによって、あたかも日照環境に恵まれた南向きであるかのように誤認させる効果がある。

■見栄えのする角住戸ばかりを掲載させる販促ワザ
角住戸(=妻側住戸)は、3面が窓に面しているため、中住戸と比べて、開放的なプランニングが可能。

一般的に、中住戸と比べて、人気も高いが価格も高い。

でも、ペンシル型マンションを除けば、マンションの総戸数に占める角住戸の割合は高くない。

マンション全体の住戸タイプを代表していない、角住戸ばかりを広告に掲載するのは、客寄せ狙いの販促ワザだ。

■切りの悪い縮尺率で、間取り図から寸法を測らせない販促ワザ
廊下の幅や台所の寸法を測ろうとすると困難を極める。

縮尺目盛りの入った間取り図は皆無だし、多くの間取り図が切りの悪い縮尺率を採用しているからだ。

一般的に建築の平面図は、1/100や1/50といった切りのいい縮尺が採用されている(当然だ)。

でも、マンション広告に掲載されている間取り図は、1/120とか1/80といった、とても理解に苦しむ縮尺率が採用されている。

間取り図からは寸法を測らせないぞ、という売り主側の悪意さえ感じてしまうのは筆者だけだろうか。

■ローマ字表記で高級感をかもし出そうとする販促ワザ
Bed Room 6.5Jといったローマ字表記。

和室6.5畳と表現すればすむのに、わざわざローマ字で表現するのは何ゆえか?

ローマ字は、漢字かな混じり表現よりも、カッコウよくみえるとでもいうのか・・・・・・。

高級感などの視覚的効果を生み出すためにローマ字表記を採用しているのかもしれないが、ここは情報をしっかり伝えるために、日本語で表現してもらいたいものだ。

6.5J(=6.5畳)などといった表現は、いただけない。

業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では、「建物の間取りについて、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」を漠然と禁止しているだけだから、世の中のマンション広告に掲載されている間取り図は、いつまでたっても販促ワザのオンパレードだ。

さて、あなたがマンション広告に掲載された間取り図に対して、最も不満を感じるのは、次のどれですか?

アンケート調査の結果、間取り図の方位にかかわる不満が約6割と断トツに多かった。

間取り図への不満

・調査対象者:ブログ読者
・調査期間:2006年7月17日〜7月25日(9日間)
・総投票数:44票
posted by 管理人 at 14:58| Comment(0) | TrackBack(0) |   | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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