http://flatqa.seesaa.net/ ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション選びをみんなで考える、投票参加型コミュニティサイト マンション アンケート調査 みんなの声 投票参加型コミュニティサイト ERROR: NOT PERMITED METHOD: nickname no http://flatqa.seesaa.net/article/36725210.html ―パフィー物件：バス7分＋徒歩4分、総戸数896戸、平成20年1月下旬竣工 ―渡辺謙物件：バス7分＋徒歩4分、総戸数733戸、平成20年3月下旬竣工 さて、この交通の利便性に恵まれない二つの大規模物件、CMの効果はいかに？図のように男女とも渡辺謙が優勢となっている。・調査対象者：ブログ読者・調査期間：2006年9月9日~9月17日（9日間）・総投票数：57票 Sat, 24 Mar 2007 12:15:32 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/22299324.html 超高層マンションに住みたいですか？ 超高層マンションの最大のメリットは、高層階住戸の眺望が優れていること。一方、デメリットは、上層階と低層階の所得格差が円滑なコミュニケーションを阻害しやすいことや、将来の修繕・建替えが難しいことなど、”社会構造的な弱点”を有していること。さて、それでもあなたは超高層マンションに住みたいですか？「住みたくない」が38%（58票）で最多。「住みたくない」と「あまり住みたくない」を合わせた否定派は60%（91票）に達した。逆に、「既に住んでいる（入居予定を含む）」「ぜひ住んでみたい」「どちらかと言うと住んでみたい」の肯定派は、34%（51票）。ブログの閲覧者に多数の業界関係者が含まれていることを考慮すると、超高層マンション否定派6割というのはかなり控えめな値といったところだろうか･･････。・調査対象者：ブログ読者・調査期間：2006年7月31日~8月8日（9日間）・総投票数：151票 Sun, 13 Aug 2006 17:11:36 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/22257742.html これまで、1300枚を超えるマンション・チラシの「定点観測」によって、間取り図に関して、いくつもの“販促ワザ”を「発見」してきた。以下に主な４つの販促ワザを紹介しよう。■南向き以外のリビングでも下側に描く販促ワザ 北向きや西向きのリビングであっても、下側に描くことによって、あたかも日照環境に恵まれた南向きであるかのように誤認させる効果がある。■見栄えのする角住戸ばかりを掲載させる販促ワザ 角住戸（=妻側住戸）は、3面が窓に面しているため、中住戸と比べて、開放的なプランニングが可能。一般的に、中住戸と比べて、人気も高いが価格も高い。でも、ペンシル型マンションを除けば、マンションの総戸数に占める角住戸の割合は高くない。マンション全体の住戸タイプを代表していない、角住戸ばかりを広告に掲載するのは、客寄せ狙いの販促ワザだ。■切りの悪い縮尺率で、間取り図から寸法を測らせない販促ワザ 廊下の幅や台所の寸法を測ろうとすると困難を極める。縮尺目盛りの入った間取り図は皆無だし、多くの間取り図が切りの悪い縮尺率を採用しているからだ。一般的に建築の平面図は、1/100や1/50といった切りのいい縮尺が採用されている（当然だ）。でも、マンション広告に掲載されている間取り図は、1/120とか1/80といった、とても理解に苦しむ縮尺率が採用されている。間取り図からは寸法を測らせないぞ、という売り主側の悪意さえ感じてしまうのは筆者だけだろうか。■ローマ字表記で高級感をかもし出そうとする販促ワザ Bed Room 6.5Jといったローマ字表記。和室6.5畳と表現すればすむのに、わざわざローマ字で表現するのは何ゆえか？ローマ字は、漢字かな混じり表現よりも、カッコウよくみえるとでもいうのか･･････。高級感などの視覚的効果を生み出すためにローマ字表記を採用しているのかもしれないが、ここは情報をしっかり伝えるために、日本語で表現してもらいたいものだ。6.5J（＝6.5畳）などといった表現は、いただけない。業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では、... Sat, 12 Aug 2006 14:58:55 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/20922155.html マンション広告に芸能人を起用することの是非について、最近、当ブログにいくつかのコメントをいただいた。筆者の主な主張は、次の2点。---（１）有名芸能人の起用による物件のイメージアップ効果とマンションの立地条件・品質の良し悪しはまったく関係ないこと。だから、マンション購入検討者は、芸能人起用によるイメージアップ効果に惑わされることなく、客観的な判断を下すこと。 （２）有名芸能人に高額なギャラを支払うくらいなら、マンションの中身（建物性能や好条件の用地確保）にお金をかけること。 ... Mon, 17 Jul 2006 15:17:37 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/19444977.html 家族みんなの写真がジグソーパズルになる！・モデルルームにご来場の上、アンケートにお答えいただいた方に もれなくオリジナルのジグソーパズルをプレゼントいたします。売り主が展開しようとしている「ジグソーパズル販促作戦」には要注意だ！もれなくジグソーパズル・プレゼントとあるが、広告をよく読むと、そう簡単にもらえるようにはなっていない。当日 ・モデルルームのご希望の場所で、ご家族の写真撮影。 家族写真がジグソーパズルになるのだから、写真撮影は当然ですな。これで、売り主は、家族全員の顔写真という、最高の個人情報を手に入れることができる！お電話にてご連絡 ・写真をジグソーパズルとして製作します。 ・出来上がりましたらご連絡！（約10日間） 売り主は、10日後に再びモデルルームで営業トークを繰り出すチャンスを得ることができる！プレゼント ・モデルルームにお越し下さい。 ・出来上がったジグソーパズルを進呈します。 ネットで調べたら、デジカメ写真からジグソーパズルを作成するサービス価格は、A3サイズ（315ピース）2,520円、A4サイズ（165ピース）1,848円。2,000円程度の家族写真のジグソーパズルと引き換えに、家族全員の顔写真（＝個人情報）を売り渡すことになってしまうということに―。消費者は、売り主の巧妙に練られた販促ワザに気づくべきだ！さて、ジグソーパズル・プレゼントと引き換えに、家族写真（＝個人情報）が売り主に渡ることについて、あなたはどう思いますか？予想されたことではあるが、7割の人が個人情報の流出の危険を冒してまで、ジグソーパズルを欲しているわけではない。・調査対象者：ブログ読者・調査期間：2006年5月28日~6月4日（1週間）・総投票数：72票 Sun, 18 Jun 2006 10:37:48 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/15061234.html ときおり「ご契約者特典」として、「50ポイントプレゼント（50万円相当）」などの販促チラシを見かける。売れ行きが芳しくないときなどにプレゼント（＝オマケ）をつけることは、カーナビやＣＤプレーヤを付けるカーディーラーなど、マーケティングの常套手段ではある。でも、お買い得感を演出しているオマケは、結局のところ商品価格に含まれている。ことマンションについては、販促のためのプレゼント（＝オマケ）にお金をかけるよりも、建物の品質向上にお金をかけてほしいと願うのは筆者だけであろうか･･･... Sun, 19 Mar 2006 08:33:57 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/14677854.html マイカーを選ぶときは―。(1) 車に詳しい知人に相談する。 (2) 新聞折り込みチラシやパンフレットを取り寄せて、じっくり比較検討する。 (3) 販売店に出向き、現物を見てみる、あるいは試乗して乗り心地を確認する。 ところがマイカーより、はるかに値の張るマンションを選ぶときには、なかなかこのようには事が運ばない。■そもそも、マンションに詳しい知人・友人が周りにいない。 たとえ建築士の知り合いがいたとしても、必ずしもマンションを得意分野としているわけではない。意匠・構造・設備な... Sun, 12 Mar 2006 11:26:56 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/14199864.html ■「花粉症にやさしい地域」とは環境省によれば、この春の花粉総飛散量は、例年の30%から80%程度になると予測されている。地域別では、北海道が例年並み、東北が例年の60%程度、関東甲信越が例年の30%程度、北陸・東海が例年の80%程度、近畿・中国・四国・九州が例年の40%~60%程度とのことだ。東京都福祉保健局によれば、今春の飛散数は少なめで、過去10年平均の半分以下。昨年の１割前後とのことである。都福祉保健局が公表しているデータから、都内の最近10年間（平成7年~平成16年）... Sun, 05 Mar 2006 11:26:35 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/13795556.html 前回の調査「マンションを選ぶときに、売主のブランド力を重視しますか？」で、「とても重視する」と「ある程度重視する」を合わせた「ブランド重視派」は、82%の高い得票を占めていることがわかった。マンション販売戸数の全国事業主別ランキング(2004年)順に、各デベロッパーの主なブランド名を列挙すると次のようになる。これらのブランド名から、高い耐震性能や長期にわたる耐用性能、あるいは居住性や意匠性の高さなど、各人各様、さまざまなイメージを持たれることだろう。ライオンズ（大京） パークホームズ 三井不動産） プラウド（野村不動産） シティハウス（住友不動産） サーパス（穴吹工務店） ディーグラフォート（大和ハウス工業） シティーホームズ（藤和不動産） パークハウス（三菱地所） クオリア（東急不動産） コスモ（リクルートコスモス さて、消費者はどのような情報を通じて、これらのブランド・イメージを抱くようになるのか？ やはりというか、音声と画像の両方で強い印象を与えることができるテレビCMが、全体の4分の1と最も高い得票率を得た。2番目はインターネット情報の11%。回答者がブログの読者ということを勘案すれば、日頃ネットで収集した情報からブランド・イメージを抱いている様子が想像できる。それ以外の項目については、4%~7%と、ドングリの背比べ状況であった。・調査対象者：ブログ読者・調査期間：2006年2月19日~2月25日（1週間）・総投票数：57票 Sun, 26 Feb 2006 09:34:06 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/13449735.html 姉歯・非姉歯事件で、マンション業界への信頼が揺らいでいる。建築の技術にあまり明るくない一般の消費者は、どのような基準でマンションを選べばいいのか―。ブランド力のある売主を選ぶのもひとつの便法ではないだろうか。普段スーツやハンドバックはブランド品を買っている人も、マンションになったとたんに偽物をつかまされていないか。まがい物は、一見するとブランド品と変わらないようでも、よく見ると縫製が雑で、素材も悪く、長期の使用に耐えない。では、マンションのまがい物とは、どんなものか？たとえば... Sun, 19 Feb 2006 10:37:15 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/13172527.html 先週の土日（2月4日、2月5日）は、めずらしくマンション・広告が1枚もなかった。デベロッパーは、来年度以降に竣工する物件を宣伝している余裕がないのだろうか―。年度末に竣工を迎える物件で、この時期に追い込み広告を出しているようではどうしようもないのだが･･････。毎週末の新聞の折り込み広告を楽しみにしている筆者としては、寂しい限りだ。あなたはマンションの新聞折り込み広告を見ますか？ 『マンション・チラシの定点観測』の読者が対象の調査なので、ある程度、新聞折り込み広告への関心の高さは予想された。でも、「だいたい目を通す」の得票率が約半分（47%）も占めるとは思わなかった。一方、「あまり見ない」8%と「ほとんど見ない」18%を合わせると、26%の方が日常的には、新聞折り込み広告に接していないことが分かった。新聞折り込み広告に関心のある方も、そうでない方も『マンション・チラシの定点観測』の読者であるということか･･････。多くの読者の方にとって役立つようなブログを書くことは、なかなかに難... Sun, 12 Feb 2006 09:18:33 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/12816668.html 住宅性能表示は、大きく次の9つの評価区分が設けられている（今年の4月1日から「防犯に関すること」が追加され、10区分になる）。--- 1.構造の安定に関すること 2.火災時の安全に関すること 3.劣化の軽減に関すること 4.維持管理への配慮に関すること 5.温熱環境に関すること 6.空気環境に関すること 7.光・視環境に関すること 8.音環境に関すること 9.高齢者等への配慮に関すること 10.防犯に関すること---耐震強度偽造（偽造）事件の影響を受けてか、「構造の安定に関すること」が、他の9項目を大きく引き離して、約半数（49%）の投票率を獲得した。構造基準未達＝生命が脅かされる、ということだから、「構造の安定に関すること」を最重視項目に選択するのは当然だ。建築基準法の最低基準を満たしたうえで、それ以上の「構造の安定」を望むのか否か、もう少し丁寧な質問にすれば、結果は変わっていたかもしれない。第2番目に得票率が高かったのが、「音環境に関すること」で約2割（22%）。隣接住戸に対する生活... Sun, 05 Feb 2006 16:40:49 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/12437645.html 耐震強度偽造（偽装）事件以降、住宅性能表示付きマンションであることを強調する広告が増えた。住宅性能表示は、大きく次の9つの評価区分が設けられている（今年の4月1日から「防・に関すること」が追加され、10区分になる）。 1.構造の安定に関すること 2.火災時の安全に関すること 3.劣化の軽減に関すること 4.維持管理への配慮に関すること 5.温熱環境に関すること 6.空気環境に関すること 7.光・視環境に関すること 8.音環境に関すること 9.高齢者等への配慮に... Sun, 29 Jan 2006 09:08:52 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/12075366.html 専門的に建築を学んできた人や仕事でこの業界に携わっている人を除けば、いざマンションの購入検討を思い立ったとき、なにから始めたらいいのか、すぐに答えを見出せる人は少ないだろう。では、誰に相談すればいいのか？親兄弟に相談されるのか？それとも損得抜きで話のできる友人だろうか？Yahoo!掲示板（不動産）やeマンション掲示板には本音情報が満載。匿名者の発言であることと、デベロッパーの販売員が情報操作している場合があることを踏まえ、真偽の見極めが必要だろう。いやいや、自分のことは、自分... Sun, 22 Jan 2006 15:27:46 +0900 管理人 http://flatqa.seesaa.net/article/11730568.html 前回の調査結果から、全得票率の4分の3を占めるほどに、皆さんが価格や立地条件（周辺環境・交通利便性）をマンション選びの際に重視していることが分かった。では、建物の機能や性能など、それ自体のスペックについて、消費者は何を重視しているのだろうか？リビングの広さ・天井の高さ・バルコニーの広さ・浴室の広さ・収納スペースといった、住戸の広さに関する項目や、セキュリティ・キッチン設備・床暖房など、マンション設備について、どの程度重視しているのか―。マンションの３大トラブルを知っていれば、... Sun, 15 Jan 2006 18:28:23 +0900 管理人